1-6月亳州市房地产开发投资运行分析

    今年以来，全市房地产市场整体低位运行，在建项目规模不断收缩、企业预期形势严峻，复苏动能呈现缓慢，市场走势仍面临较大下行压力。

      一、开发投资大幅下滑

    上半年，全市房地产开发投资179.6亿元，下降15.6%，降幅较1—5月收窄2.6个百分点，增速居全省第6位，较上月前移1个位次，占全市固定资产投资比重从同期的47.4%下降到37.6%。

从构成看，建安投资增幅不断回落。上半年，建安工程投资120.8亿元，增长4.3%，增幅较上月回落25.3个百分点，占全部房地产的67.3%；土地购置费54.6亿元，下降41.2%，占全部房地产的30.4%，下拉全市房地产投资18.0个百分点。

从用途看，住宅及商业营业用房投资均降幅明显。上半年，住宅投资147.6亿元，下降15.6%，占全部房地产投资的82.2%，下拉房地产投资12.8个百分点，其中90平方米以下住宅投资6.5亿元，下降40.3%，90—144平方米投资122.5亿元，下降19.4%，144平米以上住宅投资18.5亿元，增长54.3%；商业营业用房合计投资11.4亿元，下降32.1%，办公楼投资1.6亿元，增长5.0%。

分县区看，县区之间差异显著。亳芜产业园区房地产开发投资11.2亿元，增长18.2%，拉动全市房地产0.8个百分点，占全市房地产投资比重从同期的4.5%提高到6.2%；涡阳县、谯城区、蒙城县、高新区增速均下降两位数，分别下降31.4%、21.6%、18.8%和12.9%，分别下拉全市房地产投资5.3个、3.4个、4.6个、3.0个百分点，利辛县同比下降1.0%。

二、销售指标持续下滑

上半年，全市房地产销售面积190.3万平方米，下降19.5%，降幅较1—5月扩大11.0个百分点。其中现房销售面积56.3万平方米，增长14.9%，期房销售面积134.0万平方米，下降28.4%。

分用途看，小户型住宅销售大幅下降，大户型住宅销售较快增长。上半年，全市住宅销售面积173.0万平方米，下降23.3%，较1—5月回落9.5个百分点，占全部销售面积的90.9%，其中90平方米以下住宅销售下降73.5%，144平方米以上住宅销售增长25.0%。办公楼、商业营业用房合计销售面积为4.6万平方米，同比下降23.2%。

从大项目情况看，保障性住房对销售贡献突出。上半年销售面积超1万平方米项目共65个，其中销售超4万平方米项目共9个，9个项目共销售60.9万平方米，占全市销售面积近三分之一，9个项目中其中6个项目具有回迁安置房。

分县区看，除亳芜产业园区外，其他县区商品房销售面积均下降均超10%，谯城区、高新区、利辛县、涡阳县、蒙城县分别下降40.1%、30.9%、14.6%、11.6%、10.4%，亳芜现代产业园区商品房销售面积同比增长18.7%。

从销售均价看，整体较同期略有下降。上半年，全市房地产销售额109.0亿元，下降22.9%，其中住宅销售额102.4亿元，下降24.3%，初步计算全市商品房销售均价为5731元/平方米，每平方米较同期减少254元，其中住宅销售均价5921元/平方米，每平方米较同期减少72元。

    三、市场回稳基础不牢

（一）在建项目数量大幅减少。上半年，全市在库房地产项目165个，较去年同期减少25 个，计划总投资1761.2亿元，下降16.5%，累计投资占计划总投资比重超90%项目达到81个，占比达到49.1%，剩余投资额406.9亿元，同比下降36.8%。从新入库项目看，本年新纳统房地产项目共8个，较去年同期减少3个，计划总投资53.1亿元，下降36.1%。在建项目数量和规模均大幅下滑，新增项目支撑不足，后续投资增长压力较大。

（二）关联指标降幅明显。一是施工规模持续收缩。上半年，全市房屋施工面积2020.9万平方米，下降17.0%，本年新开工面积179.0万平方米，下降30.0%。二是房企到位资金大幅下滑。上半年，全市房地产企业实际到位资金160.7亿元，同比下降20.8%，降幅较上月收窄5.2个百分点。其中，国内贷款21.8亿元，下降25.7%；定金及预收款和个人按揭贷款分别为44.5亿元、32.9亿元，分别下降27.4%、36.4%；其他到位资金7.4亿元，下降26.5%。三是待开发土地面积大幅减少。上半年，全市房企待开发土地面积116.8万平方米，较同期减少25.1万平方米。

    （三）房企景气预期形势严峻。上半年景气状况调查中，119家房企无1家企业新增土地购置面积比上期增加，仅2家企业预计下季度销售面积比上季度增加，占比1.7%，88家持“中立”态度，占比73.9%，29家持“消极态度”，占比24.4%。对下季度本行业运行状况的合理预期时，仅30家企业选择“乐观”，占比25.2%，73家企业选择“一般”，占比61.3%，16家企业选择“不乐观”，占比13.4%。

     四、下阶段形势研判

   总体来看，房地产市场将在未来一段时间内，企业资金不足、项目建设体量收缩等问题依然存在，市场回稳基础不牢固。去年上半年全市房地产开发投资212.9亿元、销售面积236.2万平方米，受同期市场低迷影响，去年下半年房地产开发投资仅115.8亿元，仅占上半年投资总量的54.4%，销售面积144.8万平方米，仅占上半年销售总量的61.3%。考虑到去年投资基数和销售基数前高后低影响，预计今年下半年，投资和销售降幅将会有所收窄。