2023年2月17日，亳州市自然资源和规划局关于印发《全面推行不动产登记“带押过户”》的通知正式开始实施。市自然资源和规划局负责人就《通知》相关问题，进行解答。

问：为什么要制定这个《全面推行不动产登记“带押过户”》的通知？

‘带押过户’是落实《国务院办公厅关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本的意见》的一项具体举措。为推深做实省、市“新春第一会”精神，全市不动产登记机构将继续坚持“始于群众需求，终于群众满意”的工作导向，以不动产登记队伍作风化建设和素质提升专项行动为抓手，以创优不动产登记领域营商环境为目标，深入推进“我为群众办实事”实践活动，常态化、规范化办理“带押过户”登记业务，让更多有需求的群众享受到“带押过户”登记改革带来的红利。

问：《全面推行不动产登记“带押过户”》的通知中，所谓“带押过户”具体指什么？

所谓“带押过户”，是指在押不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，可共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机构审核通过后，办理不动产转移等相关登记事项。这是不动产转移登记、新抵押权设立及抵押变更三项业务的合并办理。在以往传统的房屋交易过户模式中，若卖方的房子存在抵押贷款，需提前筹措资金还清银行贷款、办理抵押注销登记后才能交易过户登记。

问：《全面推行不动产登记“带押过户”》的通知的实施，具体会给老百姓带来哪些变化？

“带押过户”工作的开展，省去了卖家借款还贷或买家垫资、解除抵押、申请抵押过户等繁琐流程，不但为买卖双方节省了交易费用、压减了交易时间，更大程度上避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，为交易双方提供了更加便捷、高效、安全的服务。

问：《全面推行不动产登记“带押过户”》的通知，具体涉及哪些业务及办理流程？

不动产“带押过户”主要涉及不动产转移登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记等业务类型，应当采取合并登记、精简申请材料、压缩办理时限、升级完善登记平台等方式，实现相关登记业务的“一次申请、合并审核、同步办结”,并做好与水电气网联动过户的衔接。

解读机关：亳州市自然资源和规划局

解读人：程鹏飞

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